成都房產(chǎn)板塊在3月恢復(fù)正常供貨，約有28個(gè)項(xiàng)目近萬套住宅集中供應(yīng)。時(shí)至4月，整個(gè)住宅板塊依然勢頭強(qiáng)勁，又迎來了一波供應(yīng)小高潮，包括凱德卓錦萬黛、魯能城、川發(fā)天府上城、奧園半島one等熱點(diǎn)項(xiàng)目紛紛釋放出貨信息。據(jù)記者粗略估計(jì)，本月有4000套房源繼續(xù)注入市場，而其中最受關(guān)注的依然是剛需項(xiàng)目。與此同時(shí)，成都二手房板塊也迎來了放量高潮，超過13萬套二手住宅掛牌出售。

剛需一直都是購房者們熱議的主題。值得一提的是，此次推新的項(xiàng)目中，三大剛需項(xiàng)目尤為打眼。“先解決住的問題，再考慮后期換房的事情，在目前的房價(jià)區(qū)間里，我們要盡可能地去撿便宜。”在凱德卓錦萬黛售樓部，購房者張先生這樣說。

話題度最高的要數(shù)位于龍泉驛板塊的凱德卓錦萬黛。該盤推出的是位于14號樓、面積段在95—104平方米的清水房源，共計(jì)194套，其中棚改房20套、剛需住宅105套、普通住宅69套，截至目前，剛需報(bào)名人數(shù)就有13718人。該批次房源預(yù)計(jì)均價(jià)僅為11500元/平方米，這對剛需客群頗有吸引力。凱德卓錦萬黛第一次發(fā)售是在2013年4月，7年間5次取證，從當(dāng)年的片區(qū)改善標(biāo)桿到如今的剛需優(yōu)價(jià)盤，凱德卓錦萬黛也著實(shí)稱得上是一個(gè)有故事的項(xiàng)目。

另一個(gè)值得關(guān)注的項(xiàng)目坐落在成華區(qū)，那就是魯能城。本月推新的房源共計(jì)282套，其中棚改房99套、剛需110套、普通住宅73套，排號人數(shù)約在3786人。而此次推新依舊是精裝發(fā)售，精裝標(biāo)準(zhǔn)約為4500元/平方米左右，售價(jià)約在20000元/平方米上下。

雖然看單價(jià)似乎與剛需無關(guān)，但項(xiàng)目面積段為85—128平方米，100平方米房源占比超過一半，大部分住宅總價(jià)都在200萬以內(nèi)，這在整個(gè)市區(qū)“脫剛升改”的大趨勢下顯得尤為珍貴，再加上昂貴的地價(jià)成本，綜合考量，剛需們也覺得這是一筆劃算的買賣。

除此之外，地處成華區(qū)的SM錦悅、天府新區(qū)的川發(fā)天府上城等也是剛需們較為關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)悉，天府上城此次預(yù)計(jì)推貨700余套，且以清水發(fā)售，面積區(qū)間在108—138平方米之間，價(jià)格區(qū)間為10556—14193元/平方米，縱觀項(xiàng)目所在區(qū)位以及周邊項(xiàng)目售價(jià)，這個(gè)樓盤或?qū)⒊蔀楸驹潞袈曌罡叩捻?xiàng)目。

近期，貝殼研究院發(fā)布了《重點(diǎn)城市二手房市場一季度報(bào)告》。報(bào)告指出，經(jīng)歷1、2月的下滑，3月份市場走出V型反彈，基本恢復(fù)到去年同期的63%，呈現(xiàn)出南強(qiáng)北弱、剛需先行、量增價(jià)穩(wěn)等特點(diǎn)。二季度市場將延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，改善需求趨勢會更加突出，預(yù)計(jì)二季度成交量將同比增長40%。值得一提的是，在中西部城市之中，西南重鎮(zhèn)的成都成交量明顯快于其他城市，幾乎與2019年12月的成交數(shù)據(jù)相距不大。

新房集中出貨，那么二手房板塊又呈現(xiàn)一種怎么樣的態(tài)勢呢？據(jù)了解，近期在鏈家內(nèi)網(wǎng)掛出的大成都板塊二手房房源約有13萬套。鏈家地產(chǎn)中介張東旭表示：“二手房數(shù)量在近期有所激增，加上在售住宅，成都住宅板塊的供應(yīng)量確實(shí)很大。值得一提的是，最近二手房的成交也在猛增，目前成交量已經(jīng)恢復(fù)到去年同期水平。”

記者調(diào)查獲悉，在成都的住宅成交中，60—90平方米的剛需戶型最為給力，雖然成交增加，但價(jià)格卻呈現(xiàn)了下調(diào)趨勢，這在二手房板塊尤為明顯。

作為一個(gè)每天奔波在各大小區(qū)、帶著購房者四處看房的地產(chǎn)中介，張東旭明顯感覺到了置業(yè)者更加迫切的訴求和焦慮的心態(tài)。“成都購房者正在拼命甩掉自己手中的小戶型，并且堅(jiān)定地朝著剛改邁進(jìn)。我們業(yè)內(nèi)預(yù)測，今年或?qū)⑹浅啥甲詈玫馁彿繒r(shí)機(jī)。如果不換掉手里的小房子，明年買房或許會更加吃力，最為重要的是，二手房的價(jià)格悄悄降了。”

以城東川師板塊的萬科金潤華府為例，一套65平方米的套二戶型，去年同期二手房售價(jià)最高時(shí)接近200萬元，雖然2019年下半年價(jià)格略有回落，但也穩(wěn)定在170萬左右，但今年4月，該面積段二手房最低掛牌價(jià)格僅為150萬左右，周邊項(xiàng)目也不同程度地出現(xiàn)了價(jià)格回落。

隨著二手房價(jià)格的悄然下調(diào)，也給更多小資金剛需買家?guī)砹酥脴I(yè)機(jī)會，在新盤報(bào)名人數(shù)越來越多但中簽率不算高的當(dāng)下，不失為一個(gè)最好的選擇。（曹樂）