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達(dá)川區(qū):64變2 危舊房置換“有電梯的家”

來(lái)源:四川日?qǐng)?bào) 時(shí)間:2023-09-13 11:48:06 編輯:尹嵐 點(diǎn)擊:
9月8日,達(dá)州市達(dá)川區(qū)三里坪街道店子梁社區(qū),居委會(huì)副主任蔡賢瓊在店子梁二小區(qū)向居民現(xiàn)場(chǎng)宣傳危舊房“以舊換新”改造十條措施。
“這個(gè)政策好,我們?cè)敢飧摹?rdquo;聽(tīng)完政策講解,54歲的居民蔣興會(huì)說(shuō)。
店子梁二小區(qū)里分布著64棟低矮房屋,涉及居民147戶(hù)。這些房屋多為上世紀(jì)80年代居民自建房,甚至有一部分建于上世紀(jì)六七十年代,按普通建筑設(shè)計(jì)壽命算,這些房屋都已進(jìn)入使用年限中后期。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,這里部分房屋垮塌,不少房屋被鑒定為C、D級(jí)危房,大部分居民已搬離。與周邊的現(xiàn)代化高樓相比,這里的面貌和城市環(huán)境格格不入。
蔣興會(huì)家的房屋建于1991年。彼時(shí),這個(gè)區(qū)域叫作南外鎮(zhèn)三里坪村2組,蔣興會(huì)與兄弟姐妹4家合計(jì)修建了5層住房,每層近100平方米。如今,另外3家均沒(méi)住這里,房屋出租。
蔡賢瓊告訴記者,因?yàn)榄h(huán)境差,店子梁二小區(qū)現(xiàn)今住戶(hù)僅有10多戶(hù),其中產(chǎn)權(quán)人自住不過(guò)五六戶(hù),其余為租戶(hù)。過(guò)去10多年,店子梁二小區(qū)有8次征拆機(jī)會(huì),因居民沒(méi)達(dá)成一致意見(jiàn)而未能實(shí)施。隨著周邊環(huán)境的變化,居民的改造意愿更加強(qiáng)烈。
根據(jù)前期摸底,達(dá)川區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局完成了項(xiàng)目收益測(cè)算,形成初步設(shè)計(jì)方案。該局副局長(zhǎng)舒建川說(shuō),小區(qū)內(nèi)將規(guī)劃新建住宅2棟,一棟26層、一棟17層,共200多套住房,此外新建一棟2層商業(yè)樓以及地下車(chē)庫(kù)。
“要保證收支平衡,同時(shí)兼顧提升基礎(chǔ)公共服務(wù)配套設(shè)施。”舒建川進(jìn)一步介紹方案說(shuō),居民等面積置換新房,僅按建安直接費(fèi)的30%支出建設(shè)費(fèi)用,因此需要保證147戶(hù)原產(chǎn)權(quán)居民置換新房后,還有一定數(shù)量的新房按市場(chǎng)價(jià)銷(xiāo)售,以彌補(bǔ)70%的成本“缺口”。
這并不意味著小區(qū)新建規(guī)模不受限制。舒建川說(shuō),按照十條措施要求,新建小區(qū)容積率原則上不得超過(guò)3.9,當(dāng)前設(shè)計(jì)方案小區(qū)容積率為3.77。
接下來(lái),店子梁社區(qū)計(jì)劃采取面對(duì)面的方式,把“以舊換新”政策向147戶(hù)居民宣講到位,廣泛征求居民意見(jiàn),持續(xù)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,計(jì)劃年底前啟動(dòng)改造。
據(jù)介紹,達(dá)川區(qū)納入此次危舊房改造三年攻堅(jiān)行動(dòng)的9個(gè)項(xiàng)目,建筑面積共31.78萬(wàn)平方米,涉及群眾3105戶(hù)2.03萬(wàn)人,其中6個(gè)項(xiàng)目采取“以舊換新”改造模式。具體采取原址(就近)重建或者異地集中重建,關(guān)鍵看原址在城市規(guī)劃中是否為市政基礎(chǔ)設(shè)施或者公共服務(wù)設(shè)施用地,以及是否滿(mǎn)足3.9容積率要求。以華川家屬院為例,該小區(qū)為城市規(guī)劃的綠地用地,將選擇異地集中重建。(陳小平 四川日?qǐng)?bào)全媒體記者 袁城霖)

        
        

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