其中，大型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限為40%，個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%;中型銀行分別為27.5%，20%;小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)分別為22.5%，17.5%;縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)分別為17.5%，12.5%;村鎮(zhèn)銀行分別為12.5%，7.5%。據(jù)安信證券數(shù)據(jù)顯示，在35家披露數(shù)據(jù)的上市銀行中，有10家踩中紅杠，其中不乏建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等大中型銀行，房地產(chǎn)行業(yè)占用了較多的信貸資源。

“房貸雙限”政策，于2020年12月31日發(fā)布，2021年1月1日就直接施行，不留任何過(guò)渡時(shí)間，這對(duì)于很多人，特別是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這個(gè)跨年夜沒(méi)有迎來(lái)“驚喜”，反倒有可能是“驚嚇”。因?yàn)?，相?duì)于以前出臺(tái)的限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸等樓市調(diào)控措施——“揚(yáng)湯止沸”，最新出臺(tái)的“房貸雙限”，可謂是“釜底抽薪”，或?qū)矞缱?016年以來(lái)不斷高漲的樓市“虛火”!

這“兩道紅杠”與去年針對(duì)房企設(shè)定的“三條紅線”，共同構(gòu)筑起中國(guó)樓市調(diào)控的信貸防火墻，旨在收緊房地產(chǎn)業(yè)的銀根，減少對(duì)房企和個(gè)人的貸款，剎住開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者大加杠桿追高地價(jià)與房?jī)r(jià)的慣性，控制住流向地產(chǎn)行業(yè)的資金，引導(dǎo)資金進(jìn)入制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)，以防止銀行出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

有地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，地產(chǎn)“三道紅線”+“兩道紅杠”的出臺(tái)，標(biāo)志著中國(guó)樓市調(diào)控的轉(zhuǎn)向，2021年開(kāi)發(fā)商融資將更加困難。眾所周知，信貸是推動(dòng)樓市趨熱的“七寸”，開(kāi)發(fā)商依靠貸款拿地開(kāi)發(fā)，然后快速銷售回籠資金，依靠貸款快速擴(kuò)張，不可一日失去貸款的支撐。一旦失去信貸支持，開(kāi)發(fā)商拿地與擴(kuò)張將失去支撐力，勢(shì)必抑制其高價(jià)競(jìng)拍土地的沖動(dòng)，有助于給土地市場(chǎng)降溫，從而抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，房?jī)r(jià)上漲也將成無(wú)源之水。

從樓市表現(xiàn)看，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲，而租金卻在下跌，這種背離在三四年前就已經(jīng)出現(xiàn)。這預(yù)示著，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不支持房?jī)r(jià)上漲，老百姓收入不支持房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)向均值回歸也是必然的。（姜必剛）