“三道紅線”是指監(jiān)管層于2020年針對房地產(chǎn)企業(yè)下達(dá)的融資新規(guī)，即房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不小于1。

根據(jù)財報，截至2020年年底，綠城中國凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別為66%和2.0，已符合監(jiān)管要求；但剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為71%，仍“踩中”一道紅線。

綠城中國執(zhí)行董事耿忠強(qiáng)在業(yè)績會上稱，公司自有資金規(guī)模較小，該指標(biāo)優(yōu)化難度較大，但已較2020年年初下降2個百分點，有向好趨勢。

耿忠強(qiáng)稱，“三道紅線”旨在控制房企增量債務(wù)規(guī)模，逐步去掉房企靠發(fā)債謀發(fā)展的路徑依賴。綠城中國將通過提升銷售回款力度、拓寬拿地手段等方式控制公司債務(wù)規(guī)模。

根據(jù)財報，2020年，綠城中國共獲取85個土地項目，總拿地金額約842億元。截至2020年12月底，綠城中國共擁有建筑面積約5079萬平方米的土地儲備，2021年可售貨值超4000億元。

全國多城實行土地“兩集中”政策也是綠城中國提出拓寬拿地渠道的原因之一。2月下旬，天津、青島出臺土地出讓政策，規(guī)定年度住宅用地以“兩集中”形式公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動。全年發(fā)布出讓公告原則上不超過三次，時間間隔和地塊數(shù)量要相對均衡。市場傳言，更多城市將陸續(xù)推出“兩集中”土地出讓措施。

綠城中國執(zhí)行董事郭佳峰在業(yè)績會上稱，2020年上半年以來，全國土地市場過熱、溢價率提高，綠城中國減少公開市場拿地，加大收并購力度，多渠道獲取土地，2021年將繼續(xù)拓寬拿地渠道，通過收并購、合作開發(fā)、城市更新等形式獲取開發(fā)資源。

根據(jù)財報，綠城中國2020年實現(xiàn)合同銷售額2892億元，同比增長43%。綠城中國董事會主席張亞東在業(yè)績會上稱，綠城中國2021年銷售目標(biāo)為3100億元，計劃至2025年達(dá)到4500億元。“2021年由于房地產(chǎn)調(diào)控，3100億的目標(biāo)制定的比較保守。”張亞東稱。

綠城中國2020年毛利為155.73億元，同比小幅下滑；毛利率水平由2019年年底的24.8%下跌至23.7%。耿忠強(qiáng)稱，毛利率下滑主要是因為樓盤限價，品牌溢價未能充分體現(xiàn)。

3月23日，綠城中國收報10.38港元/股，跌12.48%。（牛牧江曲）