沉睡三千年，一醒驚天下。時(shí)隔38多年，三星堆再次“上新”，金面具殘片、鳥型金飾片、金箔等500余件重要文物震驚世界，讓眾人的目光再次聚焦古蜀之國。
成都，這座發(fā)展至今“城址不變?nèi)лd，城名不改二千五”的城市，隨著歷史的車輪滾滾向前，從“蠶叢及魚鳧，開國何茫然”，到如今形成“一山連兩翼”的千年格局。
最近，房姐不僅被三星堆的“上新”刷屏，房姐還聽說久無動(dòng)靜的文殊院板塊也要“上新”了。一個(gè)文殊院旁的袖珍樓盤即將取證，據(jù)說還是一個(gè)開放式樓盤。
具體情況如何，今天房姐帶大家尋跡老成都，看看這個(gè)被濃郁人文氛圍包圍的“上新”項(xiàng)目。
1.上新了，文殊院
文殊院苦新房久矣。
要在文殊院附近找一套新房，放在以前可以算得上癡人說夢話。挨得著邊的項(xiàng)目中，建于城置·尚豪庭還算得上次新房，其他大多有10年以上的房齡，甚至有一大片項(xiàng)目房齡比房姐還大。
一環(huán)內(nèi)土地釋放少，自然沒有新項(xiàng)目。
從2015年以來，一環(huán)內(nèi)僅出讓過三宗住宅類地塊，稍挨著文殊院的只有一塊，就是去年取證的金地·39峯，僅8畝地，124套房還不夠青羊區(qū)人民塞個(gè)牙縫。
城投置地·文園的地塊并不是通過傳統(tǒng)的招拍掛而來，畢竟城投集團(tuán)是由成都市委、市政府批準(zhǔn)設(shè)立的國有獨(dú)資公司，且文殊坊文創(chuàng)區(qū)也是由其打造，自然比其他的房企在拿地上更有優(yōu)勢。
城投置地·文園區(qū)位圖
土地的稀缺性正是這個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢，成都0.5環(huán)，與文殊坊近近相鄰，相信光是這一點(diǎn)，就會(huì)有許多置業(yè)者對(duì)其感興趣。但據(jù)了解，這并不是我們熟悉的那種傳統(tǒng)的封閉式小區(qū)，而是一個(gè)開放式項(xiàng)目。
城投置地·文園意境圖
如何開放？整個(gè)項(xiàng)目無圍墻，無中庭園林，來往居民和游客能在其間自由穿梭。
其實(shí)，早在2016年成都已明確“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化”。
但規(guī)定中的開放式小區(qū)更傾向于街區(qū)式的開放，依靠小區(qū)內(nèi)部道路增加居民增收途徑，緩解道路交通壓力。
城投置地·文園更傾向于拿地時(shí)的配建要求，保持社區(qū)一致性和發(fā)展性，在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)做出的犧牲。
城投置地·文園除了離文殊院直線距離僅200米外，還與位于西珠市街42號(hào)的北園僅一墻之隔。
北園是成都現(xiàn)存唯一的民國時(shí)期私家花園，也是蜀派園林“孤品”。這里曾是德國駐成都領(lǐng)事署所在地，后成為軍閥劉存厚的私家花園。據(jù)悉，北園首次作為近現(xiàn)代公園，對(duì)公眾開放，這也是百年以來，北園首次作為近現(xiàn)代公園對(duì)公眾開放。
既是景點(diǎn)旁，又是公園外，17畝的小地塊如果封閉起來也與整個(gè)社區(qū)氛圍格格不入。另外，城投置地·文園還有另一原因，使其不得不成為開放式小區(qū)，那就是其1號(hào)樓和2號(hào)樓1-2F均為社區(qū)活動(dòng)中心，商業(yè)樓棟的3-5層也將交付社區(qū)使用。
一方小洞到一間小房再到一座院落，幾千年來人類一直都在拼命維護(hù)自己的私密性需求。城投置地·文園的開放與周圍成都院子的封閉的座座院落正成反比。
2.住在古剎旁
據(jù)史料記載文殊院始建于隋朝，這座千年古剎面積20余萬余平方米，殿宇五重，現(xiàn)存建筑乃典型川西平原古建風(fēng)格，是國務(wù)院確定的全國佛教重點(diǎn)寺院之一，中國長江上下游四大禪林之首。
文殊院實(shí)拍圖
曾經(jīng)，這里“九街十廟”、阡陌縱橫，是善男信女們尋求心靈歸宿的必拜之地，香煙繚繞、梵音回響；曾經(jīng)，這里也是名門貴族們眼里的風(fēng)水寶地，聚集著大大小小的公館幾十座……
房姐到文殊坊時(shí)是一個(gè)工作日，一切仿佛按下了減速鍵，沒有提著公文包穿梭寫字樓的年輕人們，沒有無數(shù)車馬輻輳。這里大多都是老人，小街閑逛、茶館閑聊、糕點(diǎn)采買，好不愜意。
文殊坊文創(chuàng)區(qū)實(shí)拍圖
如今的文殊坊文創(chuàng)區(qū)，街道風(fēng)格充滿了典型的川西民居特色，走大街、穿小巷、進(jìn)院落、入廳堂，欣賞精美絕倫的蜀繡、竹編、銀花絲、漆藝、蜀錦等。隨處擺放著藤椅、竹幾，供游人喝茶小憩，每逢周末，不少成都人領(lǐng)著一家老小，前來文殊院，喝喝茶，吃吃素齋，悠閑地度過一個(gè)周末。
除了市民日常休閑，旅客來往觀光，這里現(xiàn)在還成為了漢服活動(dòng)的重要舉辦地，近期文殊坊二期規(guī)劃公布將打造“漢服特色街”。
每日排隊(duì)的宮廷糕點(diǎn)鋪
一開始，房姐以為“近文殊坊”僅意為屬于文殊坊板塊，但當(dāng)房姐到達(dá)城投置地·文園項(xiàng)目處，才驚于這簡直與文殊坊0距離。下樓就能在文殊坊喝完壩壩茶，轉(zhuǎn)角便是宮廷糕點(diǎn)鋪，周邊多得是咖啡廳書店，這生活愜意巴適。
城投置地·文園外街景
項(xiàng)目對(duì)面還有一塊小空地，據(jù)悉日后該地塊將作為文殊坊的文創(chuàng)商業(yè)項(xiàng)目，據(jù)文殊坊的整體規(guī)劃保持一致。
目前此處的環(huán)境并稱不上好，街道還是帶有年代感，街道橫拉的電線，售樓處也非常小，也是房姐去過的第一個(gè)沒有沙盤、區(qū)位圖，僅有沙發(fā)的售樓處。不過置業(yè)顧問表示，這是因?yàn)?月才開放售樓處，3月底就將取證，時(shí)間緊迫，一切從簡。
城投置地·文園為了切合這種人文氣息，還在成都院子里租賃德園作為人文生活館，不過目前其人文生活館并未對(duì)外開放，置業(yè)顧問表示目前該處僅作領(lǐng)導(dǎo)接待。
文殊院片區(qū)作為成都保留與保護(hù)了四個(gè)具有老成都特色的文化片區(qū)之一，雖然人流量不及寬窄巷子人流量2000萬，但仍然是成都熱門景點(diǎn)之一。
住在古剎旁，固然有它的自在愜意，但作為景點(diǎn)，難免人員復(fù)雜，從居家角度來講，并不純粹。
可以換個(gè)角度想想，平時(shí)大家出去旅游，住在景區(qū)附近時(shí)，短時(shí)間確實(shí)安逸，但當(dāng)住家卻并不理想。作為文殊坊附近為數(shù)不多的新房，這里很大部分房源可能被買作民宿或網(wǎng)紅店使用，這也不利于居住的舒適度，而且從物業(yè)的角度，后期管理會(huì)成為更大的問題。
另外，不僅人員復(fù)雜問題，還有公共停車位和園林綠地，開放式小區(qū)的社區(qū)安全、衛(wèi)生、物業(yè)權(quán)責(zé)都將是亟待思考與解決的問題。
如何充分發(fā)揮其地理優(yōu)勢，又不被開放式小區(qū)拉低生活質(zhì)量，這是購房者需要慎重考慮的問題。
3.選擇不多，價(jià)格感人
17畝的小地塊，包含2棟住宅及1棟獨(dú)棟商業(yè)，共有173套住宅房源，249個(gè)住宅地下停車位，容積率2.95，綠化率34%。據(jù)置業(yè)顧問介紹，預(yù)計(jì)2023年中旬交房，物業(yè)為中海物業(yè)，物業(yè)費(fèi)約為4元/㎡/月。
1號(hào)樓和2號(hào)樓1-2F均為社區(qū)活動(dòng)中心，采用連廊板式結(jié)構(gòu)。兩棟住宅在梯戶比上有些區(qū)別，1號(hào)樓為兩梯四戶，共104套房源，面積段約124㎡、143㎡和150㎡。2號(hào)樓為兩梯三戶，共69套房源，面積段為131㎡和167㎡。
唐朝，為增強(qiáng)城市防御、順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在大城外圍新建羅城，又引郫江水改道為清遠(yuǎn)江，從北面和東面繞城墻而過，與檢江相匯于羅城東南隅合江亭，從此，成都形成“兩江抱城”的獨(dú)特格局，
城投置地·文園正為處于兩江環(huán)抱區(qū)的項(xiàng)目，按政策，處于兩江環(huán)抱區(qū)的項(xiàng)目不支持棚改貨幣化安置住戶和剛需家庭優(yōu)先選房，但據(jù)置業(yè)顧問介紹，這個(gè)項(xiàng)目仍然按目前的“剛需優(yōu)先”的選房規(guī)則。
這樣的地段，新房不多，二手房房齡大多10+，甚至20+也不在少數(shù)，房價(jià)可參考性不大，周邊次新電梯房均價(jià)不到2萬。據(jù)置業(yè)顧問透露，項(xiàng)目清水均價(jià)在21000-25000元/㎡左右，約300萬-420萬。
據(jù)項(xiàng)目直線距離1.5公里外的金地·39峯，是去年成都推出的唯一一個(gè)處于兩江環(huán)抱區(qū)的項(xiàng)目，精裝單價(jià)為25954-31264元/㎡。
從價(jià)格方面來看，城投置地·文園的價(jià)格較有競爭力。但比起金地·39峯正讀成都市東城根小學(xué)的學(xué)區(qū)優(yōu)勢來說，城投置地·文園預(yù)計(jì)劃入雙眼井小學(xué)，放在青羊區(qū)的眾多學(xué)校中并不算出色。
對(duì)人文住宅和主城情懷有要求，但又無需考慮學(xué)區(qū)的剛改可以考慮這個(gè)樓盤，不過這里似乎更值得成為一間小小的民宿，或成為網(wǎng)紅咖啡廳、打卡店。
4.結(jié)語
文殊院，1400年前是成都的風(fēng)水寶地，1400年后它依然充滿老成都?xì)庀ⅲ磺蟹路鹪谶@里按下了暫停鍵。
城投置地·文園享受0.5環(huán)的成熟配套，擁有不可復(fù)制的人文情懷，且清水單價(jià)在同地段具有競爭力，但作為開放式小區(qū)，少了隱私性和安全感，也少了青羊區(qū)的學(xué)區(qū)優(yōu)勢。這樣的項(xiàng)目，利弊明顯，還需購房者細(xì)細(xì)斟酌。（李楠軒）
