3月30日，中國奧園（3883.HK）召開2020年業(yè)績發(fā)布會，中國奧園集團(tuán)董事會主席郭梓文，集團(tuán)執(zhí)行董事、行政總裁郭梓寧，集團(tuán)執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁馬軍，集團(tuán)執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁陳志斌，集團(tuán)執(zhí)行董事、高級副總裁陳嘉揚(yáng)出席會議。
年報數(shù)據(jù)顯示，2020年，中國奧園錄得物業(yè)合同銷售人民幣1330億元，圓滿完成全年銷售目標(biāo)，同比增長13%，穩(wěn)居全國房企30強(qiáng)。截至2020年12月31日，已簽約未確認(rèn)的合同銷售約人民幣1960億元，盈利持續(xù)性強(qiáng)。
中國奧園2020年全年業(yè)績發(fā)布會廣州主會場
中國奧園2020年全年業(yè)績發(fā)布會香港分會場
中國奧園集團(tuán)董事會主席郭梓文表示，“面對新冠疫情以及政策和市場的變化，奧園審時度勢，不斷提升管理及運(yùn)營能力，保持穩(wěn)健增長的良好態(tài)勢。2021年，中國奧園的銷售目標(biāo)是1500億元。未來，中國奧園將持續(xù)深化‘一業(yè)為主、縱向發(fā)展’戰(zhàn)略，發(fā)揮企業(yè)綜合競爭力，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，早日躋身世界500強(qiáng)企業(yè)，為股東、投資者及社會創(chuàng)造更多價值。”
伴隨靚麗的業(yè)績發(fā)布，市場預(yù)期盈利能見度高，中國奧園今日領(lǐng)漲港股內(nèi)房股，截至收盤時上漲超14%。
01 派息穩(wěn)定寬裕：營收及盈利雙位數(shù)增長
報告期內(nèi)，中國奧園營收及盈利持續(xù)增長，營業(yè)額同比增長34%至人民幣677.9億元；凈利潤同比增長35%至人民幣70.5億元；歸母凈利潤同比增長41%至人民幣59.1億元。每股基本盈利為人民幣218.8分，同比增長40%。
郭梓文主席在會上表示，2021年適逢中國奧園成立25周年，董事會建議派發(fā)末期股息人民幣66分，連同特別股息人民幣11分，合共每股派息人民幣77分，同比增長40%，保持穩(wěn)定寬裕的派息政策。
中國奧園集團(tuán)執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁陳志斌介紹，中國奧園保持穩(wěn)定寬裕的派息政策，適時進(jìn)行大股東、高管增持及公司回購，始終與股東風(fēng)雨同路。上市至今，累計總派息約88.7億港元；奧園大股東與高管增持及公司回購股票累計約10.2億港元，2020年至今，郭梓文主席、郭梓寧總裁及高管增持及公司回購?qiáng)W園系上市公司股票合共約1.3億港元，對公司的長遠(yuǎn)發(fā)展充滿信心。
一直以來，中國奧園貫徹審慎的資金管理，注重企業(yè)信用，提前安排再融資。2020年成功發(fā)行12.3億境外美元債及人民幣37.2億元境內(nèi)公司債，創(chuàng)境內(nèi)外發(fā)行成本新低，并獲10家商業(yè)銀行提供境外銀團(tuán)貸款及雙邊貸款共3.7億美元。
截至2020年底，中國奧園授信額度總額約人民幣2550億元，其中尚未使用的授信余額為人民幣1348億元；總現(xiàn)金約人民幣700億元，現(xiàn)金短債比1.3倍，足夠覆蓋短期借貸。2021年3月份，中國奧園已經(jīng)償還及續(xù)期約人民幣153億元的短期借貸，進(jìn)一步減輕短期債務(wù)的壓力。報告期內(nèi)，全口徑銷售回款1131億元人民幣，回款率約85%。
02 城市更新加速轉(zhuǎn)化：土地總貨值突破萬億
報告期內(nèi)，中國奧園持續(xù)豐富土地儲備，土儲結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。數(shù)據(jù)顯示，2020年中國奧園新增可開發(fā)建筑面積約2015萬平方米，新增可售貨值逾人民幣2426億元，其中一二線城市占比增至70%以上。中國奧園保持多元化購地渠道，城市更新項(xiàng)目及其他占比增至16%。
基于長期以來積累的優(yōu)勢，中國奧園城市更新業(yè)務(wù)拓展迅猛，截至2020年底，擁有逾60個不同階段的城市更新項(xiàng)目，預(yù)計額外提供可售資源約人民幣6730億元，其中大灣區(qū)可售資源約人民幣6552億元，占比97%。計入城市更新項(xiàng)目后的總貨值約人民幣12938億元，其中一二線城市占比增至82%，土儲結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，為中國奧園未來規(guī)模與利潤持續(xù)增長提供源源不斷的動力。
2020年，中國奧園城市更新開始進(jìn)入加速轉(zhuǎn)化和收獲期，為集團(tuán)貢獻(xiàn)豐厚土儲價值。年內(nèi)，轉(zhuǎn)化10個城市更新項(xiàng)目，其中8個轉(zhuǎn)入土地儲備，提供可售資源約382億元。未來三年，奧園城市更新業(yè)務(wù)可轉(zhuǎn)化貨值約1600億元，預(yù)計平均毛利率約35%-40%，凈利潤率約15%-20%。
中國奧園集團(tuán)執(zhí)行董事、行政總裁郭梓寧指出，中國奧園堅(jiān)持“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”，提前布局了很多國家鼓勵，又有市場潛力的產(chǎn)業(yè)。在實(shí)施城市更新“三舊”改造過程中，中國奧園旗下?lián)碛锌萍?、康養(yǎng)、文旅、醫(yī)美、跨境電商、教育等成熟產(chǎn)業(yè)，對于推動地方整體發(fā)展鄉(xiāng)村振興等方面，中國奧園具有很大的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。
得益于先發(fā)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和強(qiáng)勁綜合實(shí)力，中國奧園榮列“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城市更新TOP10”第8名，獲業(yè)界認(rèn)可。
中國奧園集團(tuán)執(zhí)行董事、高級副總裁陳嘉揚(yáng)表示，2021年中國奧園銷售目標(biāo)是1500億元，前兩個月完成銷售180億元，有信心完成全年銷售目標(biāo)。2021年可售資源充足，約2200億元，供貨節(jié)奏比較均衡，前三季度的供貨接近全年的80%，區(qū)域分布和城市能級方面比2020年有了明顯提升。
03 邁向高質(zhì)量發(fā)展：主動求變調(diào)整架構(gòu)
2020年，面對新冠疫情考驗(yàn)及復(fù)雜的宏觀形勢，中國奧園仍實(shí)現(xiàn)營收及盈利持續(xù)增長，圓滿完成全年銷售目標(biāo)，穩(wěn)居全國三十強(qiáng)，保持穩(wěn)健發(fā)展的良好態(tài)勢。
進(jìn)入2021以來，中國奧園主動求變，實(shí)現(xiàn)管理扁平化，強(qiáng)化總部對城市公司的直接管控地位，集中資源聚焦一二線及強(qiáng)三線城市，精斂戰(zhàn)線聚焦高能級城市，打造百億級城市公司，穩(wěn)扎穩(wěn)打做好重點(diǎn)區(qū)域深耕。
成立悅康控股全面統(tǒng)籌非房產(chǎn)業(yè)，賦能地產(chǎn)主業(yè)。地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)統(tǒng)一至集團(tuán)總部管理，實(shí)行直接強(qiáng)管控，有利于減少管理層級，發(fā)揮整體效能，集中優(yōu)勢資源、集中核心人才，實(shí)現(xiàn)組織優(yōu)化及精細(xì)化管理、提升效益、提高產(chǎn)品競爭力和服務(wù)水平。據(jù)董事會測算，優(yōu)化組織后，預(yù)計經(jīng)營指標(biāo)較原定增加約5%，實(shí)現(xiàn)增量、增利、增效。
中國奧園集團(tuán)執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁馬軍透露，中國奧園已完成全國化布局，設(shè)立20多個區(qū)域城市公司，要求每年的銷售額不低于50億元，同時打造銷售額超過100億元至200億元的核心城市公司。
未來，奧園希望通過穩(wěn)健經(jīng)營，高效快速開發(fā)，良好的產(chǎn)品力，優(yōu)秀的客戶滿意度，提高利潤表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)全面高質(zhì)量發(fā)展。
2021年是中國奧園成立25周年，也是新發(fā)展階段的里程碑之年，中國奧園將持續(xù)深化“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略格局，推動幸福人居（地產(chǎn)主業(yè)）與悅康生活（非房產(chǎn)業(yè)）雙向賦能和協(xié)同發(fā)展，發(fā)揮企業(yè)綜合競爭力、開創(chuàng)全新增長曲線，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展，致力成為穩(wěn)健經(jīng)營的長壽企業(yè)。（雷晶）
