這宗地塊位于西咸新區(qū)。3月12日，當(dāng)?shù)匕l(fā)布土地出讓補(bǔ)充公告，明確這宗地塊將采用“熔斷+搖號(hào)”方式確定受讓人，目的是“為了避免惡意競(jìng)爭(zhēng)”。官方限定土地“熔斷價(jià)”，一旦土地競(jìng)拍價(jià)格達(dá)到“熔斷價(jià)”，將擇期現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。所有土地競(jìng)買人均可自愿申請(qǐng)參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

這是西安出現(xiàn)的首宗搖號(hào)地塊，它引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。西安并不在22個(gè)實(shí)施土地集中供應(yīng)的城市名單之列，但在3月30日，西安發(fā)布樓市調(diào)控新政時(shí)提出，每年將按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織國(guó)有建設(shè)用地公開出讓。

集中供地的政策，未來有可能從22個(gè)重點(diǎn)城市逐步蔓延到其他城市。這意味著，不同房企應(yīng)對(duì)集中供地的策略，從本次土地競(jìng)拍中可以窺見一二。

地塊“熔斷”后，58家企業(yè)名單向社會(huì)公示，真正的“大玩家”現(xiàn)身。公開資料顯示，在這58家企業(yè)中，有24家隸屬于中海地產(chǎn)（00688.HK），20家隸屬于華潤(rùn)置地（01109.HK）。在其余14家中，代表正榮地產(chǎn)（06158.HK）和萬科（ 000002.SZ ）的企業(yè)各有3家和2家。另有保利地產(chǎn)（ 600048.SH ）、中信地產(chǎn)、中冶地產(chǎn)、中國(guó)鐵建等9家房企各派出1家子公司參與競(jìng)拍。

派出多家子公司參與競(jìng)拍可以提高搖號(hào)中簽率。財(cái)新記者查閱該宗地塊的出讓公告后發(fā)現(xiàn)，出讓方并未禁止這一做法。這58家企業(yè)如果都報(bào)名參與搖號(hào)，則最終花落中海地產(chǎn)的概率將達(dá)到41.4%，華潤(rùn)置地奪標(biāo)的概率為34.5%。

群起而上要依靠實(shí)力。想要提高中簽率，企業(yè)代價(jià)不菲。土地出讓公告顯示，企業(yè)要想?yún)⑴c競(jìng)拍，至遲需要在4月2日16時(shí)前支付6.91億元的競(jìng)買保證金。從字面上理解，這意味著，中海地產(chǎn)為獲得這宗地塊的24個(gè)“搖號(hào)名額”，提前繳納了保證金165.8億元；華潤(rùn)置地則繳納了138.2億元。這筆保證金需要在政府的監(jiān)管賬戶中停留至少一周時(shí)間。

西安此次集中供地，上述地塊只是其中一宗。土地出讓公告顯示，在4月6日當(dāng)天，西安的西咸新區(qū)共計(jì)出讓國(guó)有建設(shè)用地37宗，其中需要繳納保證金的土地為23宗，含住宅用地共5宗。

除前述地塊，其他四宗住宅用地的競(jìng)買保證金分別為0.84億、0.66億、2.8億和1.7億元。土地出讓公告未公布這些地塊的起拍價(jià)，采取的競(jìng)拍制度是“價(jià)高者得”。這也意味著，對(duì)待這些土地，房企無需多穿“馬甲”并支付大筆保證金來提高拿地概率。

出讓結(jié)果顯示，這四宗宅地分別被正榮地產(chǎn)、卓越置業(yè)、西咸新區(qū)灃上實(shí)業(yè)有限公司、陜西鐵路物流有限公司獲得，成交價(jià)格分別為8.58億、6.8億、5.6億和3.4億元。

中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地重金押注前述搖號(hào)地塊，折射出集中供地制度下，大型央企和國(guó)企的資金調(diào)配實(shí)力不容小覷。據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》3月29日?qǐng)?bào)道，某央企上海區(qū)域投拓經(jīng)理稱，為應(yīng)對(duì)上海首輪集中供地，該集團(tuán)籌集了資金1300億元，數(shù)額“大約可以覆蓋20幅宅地”。

在3月召開的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，多家具有國(guó)資背景的房企高管均稱，集中供地對(duì)該企業(yè)有利，公司未來或?qū)⒓哟竽玫亓Χ取?/div>