4月26日，融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）披露2020年全年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。

截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)收入46.22億元，同比增長63.5%；毛利12.75億元，同比增長77%；毛利率約為27.6%，同比增加2.1個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤約為6.26億元，同比增長約131.8%；歸母利潤約為6.01億元，同比增長約122.6%。融創(chuàng)服務(wù)的資產(chǎn)總值約129.57億元，負(fù)債總額32.22億元。

截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)的在管建筑面積約為1.35億平方米，同比增長約155.1%；合約建筑面積約為2.64億平方米，同比增長約67.2%，公司管理的物業(yè)項(xiàng)目分別在中國的89個(gè)城市，其中位于一二線城市項(xiàng)目的面積占比約為86%。

2020年，融創(chuàng)服務(wù)新增合約面積1.1億平方米，來自第三方的占比為58%；新增第三方合約面積6197萬平方米，其中有5035萬平方米來自于收并購。

對(duì)于未來公司的利潤水平，融創(chuàng)服務(wù)管理層此前在公司的業(yè)績(jī)會(huì)上稱，預(yù)計(jì)2021年利潤水平會(huì)比2020年有一個(gè)翻倍的上漲，到2023年增長區(qū)間大概在30%-50%。

從融創(chuàng)服務(wù)的三大板塊收入來看，物業(yè)管理服務(wù)占比最高達(dá)60%，2020年的收入約27.73億元；非業(yè)主增值服務(wù)約為16.72億元，占比36.2%；社區(qū)生活服務(wù)收入約為1.76億元，占比3.8%。

按照項(xiàng)目來源看，融創(chuàng)集團(tuán)提供的在管建筑面積達(dá)9177萬平方米，占比67.9%；獨(dú)立第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)在管建筑面積4332萬平方米，占比32.1%。

和2019年的數(shù)據(jù)對(duì)比，融創(chuàng)服務(wù)對(duì)于融創(chuàng)集團(tuán)的依賴程度有明顯降低。2019年，來自融創(chuàng)集團(tuán)的在管建筑面積達(dá)5263萬平方米，占比高達(dá)99.4%；而來自獨(dú)立第三方的在管建筑面積僅有32.9萬平方米，占比0.6%。

融創(chuàng)服務(wù)管理層此前在業(yè)績(jī)會(huì)上稱，對(duì)于未來公司在管面積方面的安排，在2021年將會(huì)保持比較高的增速，會(huì)有整體上億在管面積增長。另外，在母公司和獨(dú)立第三方的在管面積上，2021年和2022年會(huì)有一個(gè)均衡水平。其中一半來自于第三方，一半來自于母公司，在管面積的增加途徑包括市場(chǎng)外拓、收并購以及合作。

融創(chuàng)服務(wù)行政總裁曹鴻玲表示，市場(chǎng)拓展是融創(chuàng)服務(wù)首選增長途徑，目前3月底大概有1000萬平方米體量的收并購，上市公司的收并購如果有合適的機(jī)會(huì)也會(huì)考慮。但曹鴻玲也指出，現(xiàn)階段市場(chǎng)熱度過高，收并購的價(jià)格標(biāo)的機(jī)會(huì)還很多，會(huì)持續(xù)關(guān)注。曹鴻玲當(dāng)時(shí)透露，目前融創(chuàng)服務(wù)在跟進(jìn)的總量有1億平方米。

截至發(fā)稿，融創(chuàng)服務(wù)報(bào)23.8港元，跌幅4.8%。（李曉青）