近年來，為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，成都購房市場(chǎng)調(diào)控頻頻。這些新政大多都是對(duì)無房資格家庭有利，而讓普通資格家庭苦不堪言。
過度的政策傾斜，既沒有讓真正剛需獲利，又讓普通資格家庭徹底失去“熱門樓盤”搖號(hào)機(jī)會(huì)，導(dǎo)致資源錯(cuò)配，反而讓一些開發(fā)商鉆了空子。
昨日（2021年5月7日），成都市住建局、成都市司法局兩部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》（以下簡稱“《通知》”）。
這是繼去年11月“三倍熔斷”新政補(bǔ)丁后的又一次調(diào)整，對(duì)普通資格公平購房機(jī)會(huì)做出優(yōu)化，明確了剩余及退出房源銷售規(guī)則，加強(qiáng)了對(duì)違法違規(guī)行為的監(jiān)測(cè)。
《通知》的出臺(tái)，讓與“熱門樓盤”無緣的普通資格購房者看到了一絲曙光，也能打擊惡意炒作、借名買房、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。
我們整理了一些《通知》重點(diǎn)內(nèi)容：
普通購房家庭遞補(bǔ)
過去，登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報(bào)名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。
在這樣的政策下，普通購房家庭幾乎與“網(wǎng)紅盤”無緣了。而本次《通知》的出臺(tái)，讓普通家庭重獲希望。
《通知》規(guī)定，復(fù)核通過的人數(shù)應(yīng)達(dá)到房源數(shù)的3倍，復(fù)核后無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數(shù)不足房源數(shù)3倍的，由已報(bào)名登記的普通購房家庭遞補(bǔ)。
舉例來說，一個(gè)項(xiàng)目此次推出1000套房源，共5000人參與搖號(hào)報(bào)名，觸發(fā)“三倍熔斷”，其中無房資格+棚改資格共2000人，普通資格3000人。
《通知》發(fā)布前：僅有無房資格+棚改資格共2000人可以進(jìn)入搖號(hào)池。
《通知》發(fā)布后：無房資格+棚改資格2000人和普通資格按順位遞補(bǔ)的1000人可以進(jìn)入搖號(hào)池。（普通資格家庭按照一、二、三、四順位依序遞補(bǔ)，直至進(jìn)入公證搖號(hào)池的選房人數(shù)達(dá)到房源數(shù)的3倍。）
明確剩余及退出房源銷售規(guī)則
在從前的政策下，曾出現(xiàn)開發(fā)商故意煽動(dòng)搖號(hào)報(bào)名，導(dǎo)致觸發(fā)搖號(hào)熔斷，留下部分房源。再由開發(fā)商自行設(shè)定購房條件，篩選客戶，出現(xiàn)“優(yōu)先賣給關(guān)系戶”、“捆綁車位銷售”、“加收茶水費(fèi)”等違規(guī)現(xiàn)象。
《通知》明確，對(duì)于登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項(xiàng)目，購房人依公證搖號(hào)排序結(jié)果選房后剩余及退出房源，由原納入公證搖號(hào)排序的登記購房人再次依序選購。最后若房源仍有剩余，才可進(jìn)入順銷狀態(tài)。
加強(qiáng)購房資格預(yù)審工作
在2020年11月發(fā)布的搖號(hào)補(bǔ)丁中，重要的一點(diǎn)就是發(fā)布了購房資格預(yù)審碼，未取得“購房資格預(yù)審碼”的，購房登記系統(tǒng)不接受其報(bào)名登記。
但在購房者實(shí)際操作中，出現(xiàn)過購房者報(bào)名成功但復(fù)核卻不通過的情況，導(dǎo)致無法參與搖號(hào)。
根據(jù)《通知》，成都將加強(qiáng)購房資格預(yù)審工作，提高購房資格復(fù)核效率。通過細(xì)化預(yù)審資料及報(bào)名登記要件標(biāo)準(zhǔn)，提升資格預(yù)審及復(fù)核的準(zhǔn)確性、精準(zhǔn)度。
三次不到場(chǎng)，取消資格
在去年的補(bǔ)丁中明確，12個(gè)月內(nèi)，搖中房源后放棄次數(shù)達(dá)2次的，12個(gè)月內(nèi)將不得參與后續(xù)樓盤搖號(hào)登記。
本次《通知》再升級(jí)，登記報(bào)名人數(shù)在房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項(xiàng)目，已通過購房資格復(fù)核并納入公證搖號(hào)排序選房的登記購房人，其本人及其家庭成員12個(gè)月內(nèi)累計(jì)未在開盤銷售公告公布的選房時(shí)期到場(chǎng)達(dá)3次的，自其第3次起，12個(gè)月內(nèi)不得參與購買商品住房的報(bào)名登記。
同時(shí)，成都住建局官方微信還對(duì)《通知》相關(guān)問題做出解讀，明確了普通購房家庭排序規(guī)則、退出及剩余房源如何銷售、已進(jìn)行公證搖號(hào)排序名單不到場(chǎng)的如何處理等問題的解決辦法。（李萱）
