根據(jù)公告顯示，成都住宅用地三批次集中供應(yīng)時間分別為2021年5月、7月-8月、10月-11月，每批次供地規(guī)模約3500畝，政策上延續(xù)成都322新政，采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”拍賣措施。

從這份集中供地中我們發(fā)現(xiàn)，成都中心城區(qū)2021年計劃供應(yīng)宅地10500畝，首次集中供地占比約33%。

出讓時間具體如下：

圖片來源:成都商報房產(chǎn)發(fā)布

據(jù)悉，首批供地共計40塊地，從中心城區(qū)各個區(qū)域的土地供應(yīng)量來看，天府新區(qū)和郫都區(qū)是土地供應(yīng)宗數(shù)最多的區(qū)域，均達(dá)到了5宗。其中，郫都區(qū)所供土地單宗面積較大，總供應(yīng)面積達(dá)到了約983畝。

拍賣以增價方式自由競價，拍賣宗地均采取“設(shè)置可售商品住房清水最高銷售均價+配建并自持固定體量租賃住房+設(shè)置土地最高限價+續(xù)競自持租賃住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣。

從起拍樓面價來看，從公告中的起拍樓面價來看，最高的一宗是位于金牛區(qū)交通巷約9.5畝宗地，起拍樓面價達(dá)到17000元／平米，該宗地限定清水房價26000元/平米；最低的一宗是位于郫都智慧科技城板塊的164.76畝商兼住用地，起拍價2900元／平米。

從清水房價限價來看，最高的一宗地塊是位于天府總部商務(wù)區(qū)的地塊，達(dá)到了28150元/㎡的清水房限價。

從整體的土地指數(shù)和位置來看，5+2區(qū)幾宗土地地幅都不算大，供應(yīng)板塊主要集中在幾個區(qū)域，比如高新區(qū)的新川板塊、成華區(qū)的理工大板塊、錦江區(qū)的三圣鄉(xiāng)板塊。不過，武侯區(qū)的兩塊宗地主要來自于麗都板塊，而天府新區(qū)這一次的主要供應(yīng)則是在科學(xué)城板塊。二、三圈層的幾塊土地地幅則更大。 

在成都首批次集中供地清單中，天府新區(qū)、高新區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)和新都區(qū)，都有宅地明確規(guī)定配建租賃住房或人才公寓。其中，除了2宗人才公寓用地外，還有1宗土地明確要求起始建設(shè)人才公寓比例25%，更有超10宗土地明確要求自持租賃住房比例在10%及以上。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至4月27日，已有16城，即超過2/3的城市公布了首批集中出讓公告和年供地計劃，今年首次土拍高峰即將來臨。

總體來說，在強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理上，成都中心城區(qū)商品住宅用地的集中公告、出讓，在出讓方案的制定上充分體現(xiàn)了維持成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。對成都首批次土地出讓的最終成交情況，我們也將持續(xù)關(guān)注。（龔芳芳）