近期，成都郫都區(qū)蜀都萬達陷入維權(quán)風(fēng)波，多位業(yè)主在人民網(wǎng)成都政府留言板及問政四川上提出訴求：要求蜀都萬達退款，僅裝修款一項就超千萬元。
人民網(wǎng)成都政府留言板業(yè)主截圖
據(jù)了解，蜀都萬達由成都郫縣萬達投資有限公司開發(fā)，2018年以“海爾包租12年、年回報率6%”為賣點對外銷售其位于郫都區(qū)涼水井街400號的四期項目。
業(yè)主表示，在之前繳納的購房款項中，包括房款+裝修款（每平米1500元）+招商扶持費（40000元）。購房合同約定2020年12月31日交房，但到期仍未交房。
讓業(yè)主困惑的是，項目實際承租方與海爾集團并沒有關(guān)聯(lián)。在未交房的情況下，承租方還要將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方酒店，而由萬達方監(jiān)管的裝修款歸屬未明。蜀都萬達四期多棟樓宇備案信息是商業(yè)辦公樓宇，按規(guī)定不能用于酒店公寓居住……
關(guān)于項目的具體情況，我們也帶著諸多疑問，展開探究。
真假海爾
承租方“海爾萬粟”在此次爭議中，是一個焦點所在。
據(jù)業(yè)主介紹，蜀都萬達在宣傳之初在售樓部及戶外主打海爾招牌，稱該項目為萬達與“海爾·萬粟”的合作，在標語中也打上“海爾定制，省錢省心”等字樣。同時宣稱，海爾包租12年起，若違約將賠償業(yè)主3年租金。
而實際上，與業(yè)主簽約的是成都萬粟公寓管理有限公司。業(yè)主稱，成都萬粟員工否認與海爾有關(guān)。天眼查顯示，成都萬粟公寓管理有限公司在公司架構(gòu)中與海爾集團未存在任何關(guān)聯(lián)。
成都萬粟公寓管理有限公司關(guān)系圖
另外，根據(jù)人民網(wǎng)成都政府留言板郫都區(qū)人民政府針對業(yè)主疑問作出的答復(fù)，與業(yè)主方簽訂《房屋租賃合同》的為青島海創(chuàng)空間科技有限公司，非成都萬粟。
經(jīng)查詢，青島海創(chuàng)空間科技有限公司為青島萬粟資產(chǎn)管理有限公司的分支機構(gòu)，法人為高大剛。也未發(fā)現(xiàn)該公司與成都萬粟或海爾集團之間有任何的股權(quán)關(guān)聯(lián)。
但通過海爾·萬粟品牌的對外介紹，得知，作為青島海創(chuàng)空間科技有限公司法人的高大剛，為海爾旗下公寓服務(wù)平臺海爾·萬粟的發(fā)起人。2018年，萬粟青島總部授權(quán)四川萬粟商業(yè)管理有限公司為西南地區(qū)合伙人，作為四期項目承租方的成都萬粟正是四川萬粟的“兄弟公司”。
從以上信息可以看到，業(yè)主們質(zhì)疑的成都萬粟，非海爾旗下“直系親屬”，但可歸納為“遠房親戚”。
轉(zhuǎn)租風(fēng)波
據(jù)業(yè)主透露，現(xiàn)成都萬粟以無力經(jīng)營為理由，將項目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租給了廣西鼎元酒店管理有限公司，并聲稱已與萬達方解約。
究其原因，項目在去年受到疫情影響，造成了經(jīng)營不善，資金鏈斷流等情況。
去年，因新冠疫情，長租公寓在上海、杭州等地接連出現(xiàn)人去樓空，租金“打水漂”的情況。蛋殼、樂居等平臺也頻頻暴雷。
從今年3月底開始，成都萬粟以提前支付兩個月租金為理由讓業(yè)主與新酒店簽訂轉(zhuǎn)租合同。
但在原租賃合同中規(guī)定：業(yè)主不能將物業(yè)租給除成都萬粟公寓管理有限公司以外的第三方，否則視為違約，違約金為5萬元。
業(yè)主們對此抱有巨大擔(dān)憂：轉(zhuǎn)租應(yīng)該為成都萬粟與新公司之間的事情，為何要業(yè)主換簽。何況此前，還有違約金的約束。
另外，承租方從“海爾萬粟”變成“不知名小酒店”，不少業(yè)主也對新酒店的實力產(chǎn)生了質(zhì)疑。
天眼查顯示，廣西鼎元酒店管理有限公司注冊于2019年12月23日，注冊資本為300萬元，大股東為廣西尚特思酒店管理有限公司，公司法人在成都剛成立了成都冠廷酒店管理有限公司。對于新酒店方來說，無論是成立時間還是資金實力，在項目的經(jīng)營能力上都還有待考究。
而對于業(yè)主反映的關(guān)于新酒店接手后裝修標準、費用等疑問，郫都區(qū)人民政府回復(fù)稱相關(guān)部門已搭建溝通平臺，幫助開發(fā)企業(yè)與購房業(yè)主雙方進行協(xié)商，現(xiàn)有300余戶業(yè)主已經(jīng)同新酒店簽約。
“辦公商業(yè)”性質(zhì)住房存隱患？
除了項目承租方的爭議外，業(yè)主們還反映：他們購買四期項目的住房用途實際為“辦公”，萬達在明知住房用途的情況下卻以公寓包租為噓頭進行銷售。
對此，我們在住建蓉e辦（成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)上政務(wù)大廳）查詢了蜀都萬達廣場四期項目的備案情況，資料顯示：位于郫都區(qū)郫筒街道涼水井街400號的四期項目均為“辦公+商業(yè)”性質(zhì)。
蜀都萬達廣場四期項目備案情況
而在2017年，成都市曾發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理的通知》：“辦公、商業(yè)類”建設(shè)項目，開發(fā)企業(yè)不得以任何形式宣傳房屋可以用于居住，不得出現(xiàn)酒店式公寓。
針對現(xiàn)四期項目由商業(yè)辦公轉(zhuǎn)做公寓酒店的情況，我們查詢了其他城市的此類現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)廈門市曾發(fā)布相關(guān)文件稱商業(yè)辦公項目可變更為酒店項目。而后我們也通過成都市政府服務(wù)公開熱線咨詢得知，“辦公+商業(yè)”的住房用途如果轉(zhuǎn)做酒店，需要到成都市市場監(jiān)督管理局等相關(guān)部門進行備案，取得資質(zhì)方可開展相關(guān)經(jīng)營活動。
目前，針對業(yè)主的疑問，郫都區(qū)相關(guān)部門暫未對蜀都萬達四期項目住房用途的情況作出正式回復(fù)。
結(jié)語
長租公寓雖然在功能及價格方面為許多人帶來了便利，但在實際經(jīng)營中仍存在許多隱患與風(fēng)險，無論是投資或租賃都需謹慎。
最后，關(guān)于業(yè)主與成都萬粟之間的爭議，業(yè)主稱多次協(xié)商，萬粟公司均未露面。個別業(yè)主也向成都萬粟發(fā)出解除租賃合同告知函，同時也致函告知了蜀都萬達方嚴格監(jiān)管業(yè)主的裝修款，并提交法院提起了訴訟請求，郫都區(qū)人民法院已于2021年4月30日準予立案。
關(guān)于該事件的最新情況，我們也將持續(xù)關(guān)注。（雷晶）
