人口的匯聚為商業(yè)發(fā)展提供了廣闊的想象空間。對于社區(qū)商業(yè)而言，便民生活服務(wù)、社區(qū)商業(yè)經(jīng)營在生活百貨、超市、餐飲、服務(wù)配套、美容、家居服飾、生活家居、休閑娛樂的業(yè)態(tài)形式上，圍繞居民生活購物，已然成為城市商業(yè)的基礎(chǔ)和未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新引擎。

設(shè)想一下，出門左轉(zhuǎn)就能在花店買到一束美麗的鮮花，為家居布置增添新意；炎炎夏日，相聚好友，下樓就能喝喝小酒，擼擼串；周末閑暇時間約上小區(qū)鄰里的媽媽們，在樓下就能購買到新鮮的生鮮蔬菜，省去了大包小包拎回家的困擾。這些極具場景化的消費(fèi)，足以打動越來越多的消費(fèi)者駐足停留，買買買。

作為服務(wù)居民主要的生活配套，人口凈流量、位置地段、消費(fèi)力一直是社區(qū)商業(yè)投資價值的標(biāo)尺?？己松鐓^(qū)商業(yè)的同時，社區(qū)商業(yè)也以立體交通網(wǎng)絡(luò)，高端商業(yè)消費(fèi)，人流輻射范圍廣交付給投資者最終標(biāo)準(zhǔn)。

電子商務(wù)的飛速發(fā)展，“懶人經(jīng)濟(jì)”盛行的時代背景下，外賣代替了消費(fèi)者工作的忙碌，成為快節(jié)奏的生活常態(tài)，以節(jié)約空間和時間成本，觸及生活的方方面面。時效性，是實體經(jīng)濟(jì)區(qū)別于虛擬經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)特點?？v使電子商務(wù)能夠為消費(fèi)者提供更便捷的生活服務(wù)，卻無法抵達(dá)距離消費(fèi)者的“最后一公里”。社區(qū)商業(yè)以小區(qū)為單位，以居民為服務(wù)對象，在便民、利民的基礎(chǔ)上滿足居民日常所需。區(qū)別于大型商業(yè)圈和購物綜合體、商業(yè)街的形式，貼心的社區(qū)商業(yè)形式，更好地降低消費(fèi)者的決策時間，縮短消費(fèi)距離?？梢哉f，社區(qū)沒有商業(yè)是不完整的，恰恰也印證了社區(qū)商鋪正悄然占領(lǐng)消費(fèi)的“制高地”。

當(dāng)初，在家人的勸阻下方宇購買了商鋪。“我受夠了這種按部就班的生活和模式，四處奔忙，固定的上下班時間，固定的生活，一眼就能忘的到頭。”在南湖商圈實地走訪過程當(dāng)中，我們結(jié)識了方宇，可以說他的投資案例堪稱范本?，F(xiàn)在方宇的商鋪已經(jīng)運(yùn)營，服務(wù)的都是小區(qū)和周邊的居民，每到周末和上下班時間就會有常常有人光顧，大部分都是熟客。“有了穩(wěn)定的現(xiàn)金流和利潤，自己當(dāng)老板，感覺能‘躺贏’人生”。一提到購買商鋪后帶來的喜悅，方宇笑著回復(fù)。

有研究機(jī)構(gòu)的調(diào)查分析顯示，城市居民30%—40%的消費(fèi)支出,均集中在社區(qū)周邊1公里范圍之內(nèi)，居民步行5分鐘就能到達(dá)最近的便利店，步行10分鐘可到達(dá)超市或餐飲店，以此丈量社區(qū)商業(yè)的消費(fèi)范圍。這意味著大部分的消費(fèi)者都會選擇離家較近的社區(qū)底商消費(fèi)，消費(fèi)帶來的人流量最終會轉(zhuǎn)化為利潤增長。

都說“一鋪養(yǎng)三代”，這樣的思路也不無道理。以方宇購買的商鋪折算，一套面積40㎡的商鋪，總價160萬元，每月收取1.4萬元租金，收益非?？捎^。對于普通人來說，投資注重的無外乎是穩(wěn)定的資金回報。而要滿足這個條件，股票、基金、期貨、大額交易雖能帶來不錯的資金回報，卻不能保證長期穩(wěn)定的收益，在抵御風(fēng)險的能力上也因人而異，投資商鋪可以說是最穩(wěn)健的投資方式。

在國家房地產(chǎn)宏觀政策“住房不炒”的主基調(diào)下，商鋪更適合投資。細(xì)數(shù)成都今年的房地產(chǎn)政策調(diào)控，從年初的322新政開始，限購、限貸、限售、限價，更改搖號規(guī)則，建立二手房參考價格，優(yōu)化購房資格政策持續(xù)加碼。

形成鮮明對比的是，現(xiàn)鋪以立體、全方位的實體，向投資者展現(xiàn)商鋪位置、建筑品質(zhì)、空間大小，不用擔(dān)心工程進(jìn)度、開發(fā)周期，避免不必要的風(fēng)險問題，投資安全有保障?，F(xiàn)如今，越來越多的人因其擁有穩(wěn)定的收益而投資，真正做到“躺贏”。

按照成都市空間發(fā)展“東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)”的規(guī)劃布局。其中，“南拓”方針極為矚目。隨著區(qū)位、環(huán)境優(yōu)勢，政策紅利的多重利好，天府新區(qū)開發(fā)的日趨成熟，成為很多高凈值人群居家之地。就城南高端社區(qū)商業(yè)而言，社區(qū)商業(yè)生態(tài)加持，高凈值人群匯聚，繁華地段環(huán)伺，底商投資價值明顯增強(qiáng)，昭示著城南商業(yè)價值投資迎來風(fēng)口。

其中，北辰南湖香麓項目作為南湖高端社區(qū)之一，自身擁有改善型高層和疊拼產(chǎn)品以及臨街商業(yè)，目前，整體區(qū)域小區(qū)都已全面交付，入住率不斷攀升，臨街現(xiàn)鋪投資正當(dāng)時，即買即用即收。

北辰南湖香麓效果圖

南湖香麓由北辰實業(yè)匠心打造，北辰實業(yè)是國內(nèi)第一家擁有A+H股地產(chǎn)類上市公司，曾承擔(dān)北京亞運(yùn)村、奧運(yùn)村建設(shè)，更多次為諸如APEC領(lǐng)導(dǎo)人會議周、G20峰會等國家級重要會議合作提供會展服務(wù)。

項目隸屬南湖板塊中央居住區(qū)，天府新城的軸心區(qū)域，承接中心商務(wù)活動的重要板塊。項目周邊公共交通極其便利，規(guī)劃有地鐵1號線、地鐵5號線、地鐵18號線。同時，項目周邊有天府大道、益州大道、劍南大道、華府大道等多條線路可快速到達(dá)城內(nèi)城外，與環(huán)球中心、雙流國際機(jī)場直線距離不超過18公里。

北辰南湖香麓區(qū)位圖

項目自身擁有1434戶高凈值業(yè)主，以項目為中心周邊1公里內(nèi)，涵蓋藍(lán)潤mic、遠(yuǎn)大中央公園、海倫春天、中海左岸等多個成熟小區(qū)。以每戶常住人口3人計算，1公里內(nèi)常住人口近10萬，地緣消費(fèi)人群非常龐大。除了成熟小區(qū)以外，項目1公里內(nèi)還涵蓋了美岸路小學(xué)、天府四小、天府一幼和成都廣播電視大學(xué)等學(xué)校資源，將進(jìn)一步加強(qiáng)消費(fèi)供給，提升消費(fèi)的多樣性。

周邊人口分布圖

值得一提的是，與南湖香麓一街之隔的大型購物綜合體藍(lán)潤天府mic目前已經(jīng)打圍待建，項目建成投運(yùn)后，將進(jìn)一步提升南湖商圈消費(fèi)品質(zhì)，項目北側(cè)與之毗鄰的南湖公園，在成都“公園城市”的定位之下，是最具吸引力的網(wǎng)紅打卡拍攝地，預(yù)計每年可吸附旅游人群過百萬。

就產(chǎn)品本身而言，目前在售臨街現(xiàn)鋪面積段約20-50㎡，售價百余萬，開間進(jìn)深合理，空間靈活多變，極具投資價值。

目前，項目二期、三期正大門兩側(cè)商鋪已基本售罄，僅余少量貨源。可以預(yù)見的是，南湖香麓社區(qū)商業(yè)的投資價值深受投資者認(rèn)可。（龔芳芳  注：上述圖片由北辰南湖香麓開發(fā)商提供）