7日，記者從成都市規(guī)自局獲悉，《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）已正式公開(kāi)征求意見(jiàn)。此次《規(guī)定》修編的主要內(nèi)容包括：容積率、用地混合、地下空間、建筑密度、豎向、停車配建、底商、底層架空、陽(yáng)臺(tái)板率、第五立面等管理要求。
據(jù)了解，本次修編主要包括以下內(nèi)容：
在推動(dòng)土地資源高效集約利用方面，在確保建設(shè)規(guī)?？偭坎煌黄频那闆r下允許容積率在更大范圍內(nèi)轉(zhuǎn)移平衡。建筑項(xiàng)目公共連廊和公共建筑空中共享平臺(tái)不計(jì)容，規(guī)劃確定保留的文保單位、文物建筑、歷史建筑和工業(yè)遺產(chǎn)建筑不計(jì)容，地下室、半地下室（除住宅和商業(yè)設(shè)施）等建筑不計(jì)容，軌道交通項(xiàng)目附屬設(shè)施建設(shè)不計(jì)容。增加建設(shè)用地使用彈性，住宅可自動(dòng)混合5%零售商業(yè)。此外，鼓勵(lì)住宅物業(yè)管理用房利用地下空間布局快遞收發(fā)等便民配套設(shè)施，推動(dòng)垃圾用房利用地下空間設(shè)置，利于打造整潔宜人的小區(qū)環(huán)境。
在塑造多樣化城市空間形態(tài)方面，將住宅建筑密度提升5%，按“戶”為單位配建車位，保障車有其位，合理優(yōu)化大、小戶型車位配比。保障性住房按每戶少于1個(gè)配建，微型車位不計(jì)入住宅項(xiàng)目配建指標(biāo)。此外，結(jié)合成都高差較小的豎向地形特征，補(bǔ)充有豎向地形的建筑高度及間距計(jì)算規(guī)則，增加標(biāo)高與場(chǎng)地道路協(xié)調(diào)、保護(hù)丘體、放坡景觀和外露墻體景觀處理的內(nèi)容。
在推動(dòng)“好房子、好小區(qū)”建設(shè)方面，推進(jìn)高品質(zhì)住宅小區(qū)建設(shè)增設(shè)住宅小區(qū)交流互動(dòng)、開(kāi)放共享、視線通透的公共開(kāi)敞空間。建筑高度≤33米首層架空建筑面積不小于其建筑總基底面積的10%。建筑高度>33米首層架空建筑面積不小于其建筑總基底面積的20%。首層架空部分作為綠化、通道等公共活動(dòng)使用的建筑面積不計(jì)入容積率，且首層架空層應(yīng)作為公共活動(dòng)空間使用，層高不應(yīng)低于4.5米。將陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間占比由15%提升至20%，同時(shí)明確住宅層高不應(yīng)低于3米，提升居住舒適度。
此外，《規(guī)定》提出，將營(yíng)造安全活力的街道空間，取消原規(guī)定“新建住宅建筑不得設(shè)置底商”。加大建筑立面支持力度，鼓勵(lì)高品質(zhì)建筑設(shè)計(jì)，提升城市景觀風(fēng)貌。鼓勵(lì)公共建筑實(shí)施立體綠化，明確各類建筑第五立面管理要求，將屋面空間打造成整潔有序、環(huán)境舒適的活動(dòng)場(chǎng)所；將建筑外墻外飾面層、公共建筑的空中共享平臺(tái)納入容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策，以利于打造高品質(zhì)建筑立面效果；明確原生地形地貌保護(hù)與利用的基本原則，以利于打造良好的城市景觀，塑造公園城市特色風(fēng)貌。
（成都日?qǐng)?bào) 陳秋妤）
