6月28日，位于天府總部商務(wù)區(qū)的招商翎雲(yún)閣迎來首開，總價千萬級的產(chǎn)品，以10.6億銷售額、112套成交，近90%去化的成績勁銷全城。
大寬松時代，資產(chǎn)如何重置？招商翎雲(yún)閣的熱銷給出了高階買家們的答案——入局新一輪CBD豪宅資產(chǎn)搶占！
分化加劇
CBD豪宅資產(chǎn)持續(xù)火熱
今年以來，樓市的分化進(jìn)一步加劇。剛需、普通改善住宅價格持續(xù)下探，豪宅資產(chǎn)卻十分搶手。
今年3月，全球知名的房地產(chǎn)咨詢公司英國萊坊集團(tuán)（Knight&Frank）發(fā)布《財富報告》第18期。萊坊的統(tǒng)計顯示，2023年，全球豪宅價格平均上升約3.1%。而22%的超高凈值人群計劃在2024年購置房產(chǎn)。（來源：http://news.sohu.com/a/772566799_121898946）
作為新一線城市排頭兵的成都，同樣如此。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，成都2023年總價1000萬以上的新房，成交規(guī)模創(chuàng)新高，總價1000萬—3000萬元的新房成交套數(shù)973套，同比上漲46%。同時招商蛇口2024年上半年成都市商品房成交金額和成交面積均位列TOP4。
今年以來，千萬級核心資產(chǎn)依舊稀缺。
從國際一線城市到國內(nèi)一線、新一線城市，都出現(xiàn)了相同的局面——剛需退潮，再改和豪改資產(chǎn)迎來新一輪搶占。
而在新一輪豪宅資產(chǎn)的搶占中，CBD豪宅資產(chǎn)的吸引力尤為突出。原因無他，高階買家的投資法則主要遵循低估和稀缺這兩條。畢竟在增速放緩的大寬松時代，具有稀缺性的核心資產(chǎn)才能穿越周期。
在成都，天府總部商務(wù)區(qū)的稀缺性屬于獨(dú)一份。官方明確定調(diào)，天府總部商務(wù)區(qū)為“規(guī)劃建設(shè)面向世界的中央商務(wù)區(qū)，打造成都未來城市新中心”。
位于天府總部商務(wù)區(qū)核心區(qū)的招商翎雲(yún)閣，初亮相之際，憑借其極為核心的位置和突出的豪宅產(chǎn)品屬性，僅一張效果圖的流出就吸引了高階買家們的目光，6.22實景示范區(qū)開放，眼見為實的品質(zhì)更是超越了高端市場的熱望，開盤熱銷恰詮釋了其“不只因所在而傳奇”的封面豪宅定位。
成都極核與地標(biāo)同框
錨定CBD豪宅資產(chǎn)
摩天大樓勾勒出全新天際線、地標(biāo)超塔傲居C位、與太古里相似的川西風(fēng)格公園商街悠然愜意……
△招商翎雲(yún)閣意境圖
驚艷的視覺效果里，藏著這張效果圖真正的含金量——建筑群所匹配的各項頂尖城市資源。
△天府總部商務(wù)區(qū)意境圖
其中，規(guī)劃面積1.22平方公里的總部基地更是極核之地，被賦予集聚優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、打造天府總部商務(wù)區(qū)總部項目集聚地的使命，稱為“偉大的1平方公里。
這張錨定成都CBD豪宅資產(chǎn)的效果圖，就誕生于此。
△招商翎雲(yún)閣區(qū)位示意圖
招商翎雲(yún)閣在總部基地的占位，八個字總結(jié)：極其頂尖，極其稀缺。
人字綠廊環(huán)繞、對望396總部地標(biāo)、極核中心少有的的住宅地塊之一，這樣的“出生”讓招商翎雲(yún)閣注定不凡。
先天優(yōu)勢之下，翎雲(yún)閣的產(chǎn)品力同樣不凡。
寬約48米、高約6米的北大門（僅為第二大門），一眼氣派。
△招商翎雲(yún)閣實拍圖
酒店式落客大堂公區(qū)為進(jìn)口石材，拼花地面是南非墨染流云石材拼花、墻面是葡萄牙進(jìn)口的法國木紋石材，造就充滿貴氣的歸家之路。
△招商翎雲(yún)閣實拍圖
立面更是凸顯審美，不遜色頂尖的公共建筑，又自然融入城市里。翎雲(yún)閣立面設(shè)計采用了玻璃、鋁板、石材的全幕墻體系。結(jié)合視覺黃金比例、以流暢的線條和優(yōu)雅的藍(lán)金配色，筑鉆石風(fēng)帆之姿，自然地融入周邊的超塔地標(biāo)和公園綠地，讓項目成為過目難忘的塔尖作品。
△招商翎雲(yún)閣意境圖
招商翎雲(yún)閣的園林景觀出自新加坡的國際知名景觀設(shè)計機(jī)構(gòu)JTL（加特林），其代表作包括：阿那亞三亞度假酒店、成都麓湖生態(tài)城C30地塊、麓湖生態(tài)城·C19樣板島、重慶香港置地觀音橋啟元等高端居住區(qū)景觀設(shè)計。
綠意也沿著地面歸家動線，蔓延至整個項目--外部人字綠廊與內(nèi)部園林相互滲透，形成自然耦合的公園關(guān)系；近1500㎡四季水線公園與景觀連廊相互嵌合,讓歸家主動線擁有超50%的水景覆蓋率。
用材與植被的選用亦是精益求精：局部點(diǎn)綴弗羅倫薩灰大理石、10cm花崗巖石材砌筑的花池、超20年樹齡的烏桕…于奢華之上，還原真實的自然肌理。
酒店級入戶大堂，高約4.5M，與社區(qū)大門采用相同石材立面與內(nèi)飾設(shè)計，處處細(xì)節(jié)，匠心滿滿。阿富汗白雪公主透光玉石置于墻面，美感獨(dú)樹一幟。
△招商翎雲(yún)閣實拍圖
約3000㎡架空層雲(yún)漫泛會所，瑜伽茶室、兒童玩樂，隨心隨性。約3100㎡雲(yún)鏡會所（含會所景觀中庭），恒溫泳池、健身房、私宴廳一應(yīng)俱全，以頂奢酒店的手法，專為塔尖創(chuàng)造設(shè)計峯層社交休閑場域。
在戶型的設(shè)計上，更是貫徹了CBD豪宅資產(chǎn)的純粹性，建面約210-588㎡的闊奢大平層。
△招商翎雲(yún)閣戶型圖
△招商翎雲(yún)閣戶型圖
一個項目僅設(shè)計200㎡以上的大平層戶型，需要足夠的魄力，這樣的魄力建立在對地段和產(chǎn)品的絕對信心之上。
CBD豪宅資產(chǎn)擁有者需要更大的尺度，這條鐵律在全球熱門的豪宅資產(chǎn)中早已得到驗證。
因此，招商翎雲(yún)閣基于這樣的需求，在大尺度之上作畫，貫徹儀式感、居住社交一體化、極致視野享受三大原則。
△招商翎雲(yún)閣戶型圖
以建面約277㎡的戶型為例，重約500斤的鑄鋁全浮雕藝術(shù)定制裝甲門，大氣門庭；入戶女王玄關(guān)，儀式感拉滿。端廳視野下的270°環(huán)幕采光，近26米連續(xù)采光面，三塊超大版面玻璃幕墻，約109㎡家庭社交聚廳，室內(nèi)凝聚家人的歡聚時光，室外極核峯景。
△招商翎雲(yún)閣樣板間實拍圖
△招商翎雲(yún)閣樣板間實拍圖
招商翎雲(yún)閣的精裝配置，用奢裝形容更為貼切。
出自專注豪宅的WSD世尊設(shè)計，代表作包括麓湖生態(tài)城-觀瀾、麓湖生態(tài)城玄鳥閣、麓湖生態(tài)城黑鈺島、杭州保億·觀云等價值上千萬至一億的豪宅項目。
這一次，WSD世尊設(shè)計將被湯臣一品等豪宅推崇的摩登東方設(shè)計語言運(yùn)用在翎雲(yún)閣，從飾品到匠藝，都強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新設(shè)計和專門定制。
美心的鑄鋁門，定制成流云翎雲(yún)的圖案拉到頂；背景墻旁的氧化銅金屬板，純手工擦除紋理和花紋，就是為了復(fù)刻舊古銅的肌理和質(zhì)感；成都首例集成式電子門把手，把貓眼、指紋、門鎖、密碼按鍵集成在一個拉手，簡潔美觀。
△招商翎雲(yún)閣樣板間實拍圖
奢裝配置上，臻選一線奢裝品牌，西廚頂奢廚電嘉格納；中廚采用德國的AEG；德國進(jìn)口櫥柜；大金中央空調(diào)，百朗新風(fēng)系統(tǒng)；潔具衛(wèi)浴品牌使用卡德維和唯寶；衛(wèi)浴五金則采用高儀。
△招商翎雲(yún)閣樣板間實拍圖
從審美到功能，從尊崇感到尺度感，從稀缺性到純粹性，招商翎雲(yún)閣對CBD豪宅資產(chǎn)的理解十分透徹。
總結(jié)
7月1日，中指研究院發(fā)布《2024年人居夢想“好房子”》，招商翎雲(yún)閣赫然在列。在此次
“好房子”優(yōu)選過程中，中指院以“滿足人民群眾日益增長的美好生活需要”為基點(diǎn)，以“推進(jìn)住宅建設(shè)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型升級”為指導(dǎo)思想，形成了以“健康宜居、全齡友好、綠色低碳、科技智能、安全耐久、協(xié)調(diào)美觀”等維度為主的研究體系，全面、系統(tǒng)地對項目品質(zhì)進(jìn)行研究分析。
居于CBD核心的豪宅資產(chǎn)享受著城市頂尖的資源，在充滿不確定性的國際環(huán)境下，嗅覺敏銳的高階買家們依然選擇紛紛買進(jìn)，看中的就是稀缺性和對人居夢想“好房子”實實在在的需求。
6月22日，招商翎雲(yún)閣實景封面示范區(qū)開放，28日首開半小時即勁銷10.6億，在如此短的時間內(nèi)取得如此高的市場認(rèn)可度，是真正的實力印證。
項目2批次加推在即，值得豪改群體們關(guān)注。（彭禮旭）
