說到底，房地產項目在城市和國家政策帶動下，短短幾十年便發(fā)展起來?，F(xiàn)如今，尚待分食的“蛋糕”，次數(shù)和地塊受限，從“房地產開發(fā)商” 角色轉型為“城市運營商” 成為多數(shù)房企的選擇，“去地產化”、“多元布局”也成為房企的熱門話題。在房企領域改變上，房企們也紛紛選擇“反哺”城市。

繼“深房理”事件之后，各城市嚴厲管控，加碼住宅秩序。拿地方面，各省一年三次的宅用地集中供應，也像極了個房企軍備競賽的“饑餓游戲”，時間的緊迫性和拿地的不確定因素也讓拿地難度升級。固守房地產舊模式帶來新增長已然不可能了。于是，便有更多的房企開始積極探索“去地產化”，打造“地產+”模式。

房企入駐城市產業(yè)園項目，更多的為城市區(qū)域經濟帶來增長引擎，帶來優(yōu)質產業(yè)資源以及高尖端人才資源，在企業(yè)上，更能帶動本地企業(yè)發(fā)展。

產業(yè)地產作為地產推動當?shù)亟洕囊环N模式，在企業(yè)招商引資、產業(yè)聚集、推動區(qū)域經濟發(fā)展上具有重要的意義，產城融合的理念也被作為城市空間特色常常掛在地產人嘴邊。

成都城市效應的依托，無疑給予產業(yè)園一針強心劑，多數(shù)房企產業(yè)園城市策劃的契機下，如何才能避免轉型戰(zhàn)略“踏空”現(xiàn)象，本文將結合成都差異化特征，看房企在成都如何安置產業(yè)園項目。

在2019年公布的成都市產業(yè)發(fā)展白皮書中，成都城市整體規(guī)劃中，66個產業(yè)園功能區(qū)，1133個產業(yè)園，以電子信息、裝備制造、先進材料、食品飲料、數(shù)字經濟為主的區(qū)域產業(yè)帶動了產城一體化相適宜，文旅產業(yè)發(fā)展也是成都必不可少的支柱產業(yè)發(fā)展。在得天獨厚的地理位置條件下，各房企在成都的產業(yè)園配置又是如何呢？

1. 華夏幸福

在成都的區(qū)位選擇上，華夏幸福在成都的產業(yè)園主要有兩處，地處浦江的蒲江產業(yè)新城、眉山市彭山區(qū)彭山產業(yè)新城。

蒲江產業(yè)新城以中德（蒲江）中小企業(yè)合作區(qū)為載體，以發(fā)展裝備制造、健康綠色食品等高端綠色科技產業(yè)，打造現(xiàn)代化、綠色化、和諧化的高質量現(xiàn)代化產業(yè)體系帶動產業(yè)落地為發(fā)展愿景，通過產業(yè)聚集消費賦能新城轉型，以“國際生態(tài)精工新城”為發(fā)展目標構建浦江生態(tài)系統(tǒng)。

除此之外，華夏幸福還與四川眉山市彭山區(qū)人民政府聯(lián)合建設彭山產業(yè)新城，該產業(yè)新城包括了成眉石化園區(qū)及周邊區(qū)域和保勝鄉(xiāng)及柏楊湖區(qū)域兩個片區(qū)，以應用型科技創(chuàng)新為發(fā)展目標，兩個片區(qū)皆以新能源規(guī)劃為主導產業(yè)，在產業(yè)、配套設施、民生改善上實現(xiàn)產城發(fā)展融合。

2. 萬科

成都在西南區(qū)域的前景發(fā)展上，無疑是一塊寶地，對于萬科來說亦是如此。萬科在成都涉足產業(yè)園項目布局上，主要集中以“東進”“南拓”戰(zhàn)略產業(yè)建設。

2017年10月12日，成都市人民政府與萬科企業(yè)股份有限公司戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式在蓉舉行，標志著萬科中西部區(qū)域總部基地落戶天府新區(qū) 。該簽約不僅包括新建的中西部區(qū)域總部基地，還包括空港新城萬科智慧物流城、簡州新城萬科生態(tài)夢想城和雙流區(qū)萬科創(chuàng)新夢想城。

2019年4月，萬科與成都天府新區(qū)政府簽署了總投資金額高達300億元的獨角獸“一島一園”項目。獨角獸項目位于興隆湖東側，鹿溪智谷核心區(qū)，規(guī)劃總建筑面積約145萬平方米。項目產業(yè)園分為三期，一期、二期主要以新經濟為導向的科技創(chuàng)新、產城融合示范區(qū)為建設功能，三期以辦公中心、高端酒店、文體娛樂體驗中心提升配套設施完善。

在成都雙流區(qū)萬科布局綠色建筑材料產業(yè)園，占地面積4000余平米，是一個創(chuàng)展、研發(fā)、辦公、生產等多功能于一體的產業(yè)園區(qū)。